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首頁>行業動態>文城路廠房租賃注意事項_功富實業文城路廠房租賃注意事項_功富實業來源網絡發布時間：2019-04-1308:42:11廠房出租賃物位置、面積、功能及用途1甲方的廠房（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積為多少·平方米。1.2廠房出租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。租賃期限2.1租賃期限為約定年數,即從某年細致到日到某年細致到日結束。2.2廠房出租賃期限屆滿前一個月提出,文城路廠房租賃注意事項_功富實業,經甲方同意后,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優先權。本合同提前終止或有效期屆滿,文城路廠房租賃注意事項_功富實業,甲、乙雙方未達成續租協議的,乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方廠房租賃業主怎么規避租客帶來的風險?相對私人老板,文城路廠房租賃注意事項_功富實業,建議廠房租賃的話給物業公司打理廠房。公司比私人更具備公信力。2、廠房租賃方式的選擇　（1）直接把廠房租賃給物業公司,由物業具體經營和管理。你只負責收取租金,廠房的招租、設施設備的日常保養由物業公司負責。優點是具備穩定的財政收入,不用自己操心管理。　（2）由物業公司招商,你跟直接承租人洽談租金,物業公司收取物業管理費和中介費用。　建議選用第一種方式,當然合同中必須確定年度增長率,廣州的租金年度增長率一般在8%。3、需警惕的風險　（1）租賃合同必須明確廠房的設施設備在承租期間由承租方負責維護保養,如果由于公共設施維護保養不到位,造成的責任事故由承租方負責。　（2）必須明確合同的解除方式,合同違約的補償。　（3）租金的繳納方式和期限,逾期繳納的違約金等。簽訂廠房出租合同該注意的問題：　　　一、明確出租方、承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬于上級公司或集團公司,企業只享有使用權,因此企業在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業,出租人必須查驗承租人的營業執照、相應的生產經營資質證書、生產經營范圍等。承租人如果是個人,出租人應當查驗承租人的身份證,并對其資金、信用等情況進行了解。　　二、雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。　　三、租賃合同履行中的注意事項：租賃廠房從事生產經營活動的,應當符合原規劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級,未經有關部門審核同意,租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動,其營業執照按規定進行年檢后,將營業執照的復印件送交出租方備案。　另外,承租人在租賃期間轉租廠房的,如果原租賃合同中約定可以轉租的,那么根據約定處理。松江大面積廠房出租——地址：松江區新格路628號。104板塊,資質齊全,配電800KⅤ廠房介紹：現己空出1100平,可短租,可分租,租賃方式機動靈活。單層的高16米,有10噸行車1臺,價格1.38元每天,無污染行業都可以做。場地超大,集卡掉頭進出發便,交通便利靠近主路。配套：園區配有公寓、餐飲、便利店、會所、咖啡等等松江大面積廠房出租價格：面議產業導向：大健康,環保設備,新能源,新材料,電子信息,航空航天,自動化設備。其中,工業廠房出租需符合以下條件：（一）工業廠房出租應符合以下標準：1、單個工業生產經營單位承租建筑面積不能少于1000平方米；2、承租方為縣外遷入的,上一年度稅收總額不低于50萬元；3、承租方三年以內不得轉租。（二）廠房出租方不得將廠房出租給不具備安全生產條件的生產單位,出租方要與承租方簽訂專門的安全生產管理協議；出租方出租面積在10畝以上或者建筑面積10000平方米以上的,至少引入1家規上企業；出租方出具工資履約承諾書,保證承租企業在發生欠薪行為時,按勞動部門要求先支付承租企業欠發的所有職工3-6個月工資,解決工資支付問題。（三）有下列1至3類情形之一的,不得出租或轉讓；第4類情形的,不得出租：1、承租方與受讓方不符合國家產業政策和地方政府產業布局的；2、主體建筑屬于違法建筑或權屬不清的；3、廠房屬于C級或D級危房的；4、出租方生產車間一樓以上同層出租給多個生產經營單位的。上一篇：樂都路廠房租賃手續及費用_功富實業下一篇：樂都路廠房租賃協議_功富實業

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