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江大法學院學生在核查房源信息。　　海歸法律學女博士聯合團隊打造了一個號稱免費的房產中介平臺。最近，錫城的微信朋友圈里，一個小眾的公眾號開始轉發，很多人對其將信將疑。一個微信號、一部400電話、一個網站打造的免中介費平臺，看起來很美。　　微信圈出現免費房產中介　　幾天前，朋友圈里的一個微信號，跳出的第一行字是“不收中介費的房產中介”。記者非常好奇，查看了一下這個公眾號，可以上傳房源，也可以找到房源信息，界面比較簡單，和國內一些大型的網絡房產中介做的APP相比，搜索功能上似乎還有些差距。　　仔細看界面，說這是一個由江南大學法學院師生創建的新型互聯網房地產交易信息平臺。平臺宣稱，對每一套房源都進行人工認證，確保真實、可看，且對所有業主和購房者免費開放，不收中介費，只收過戶服務費2000元，包含貸款申請。雖然和公眾號相匹配的還有一個網站，但尚未對外開放，所有房源的聯系方式只能通過一部400電話進行了解。　　主要負責網站的人叫糜佳，無錫人，復旦大學法律專業畢業，在美國獲得了法學博士學位，后回江大做老師。1981年出生的她，如今已是副教授。糜佳說，在美國，很多房產中介服務都是由法律工作者來提供的，這樣能防止有瑕疵的產權對購買者不利。　　“房產中介的服務，回歸于法律層面更好”，糜佳說，還有一個原因，她教學生房地產法，可是很多學生學完都說不出一套完整房地產交易流程。她當時就想，如果有平臺，就可以讓上百個學生有理論聯系實際的機會。即便學生們將來不從事房地產，但他們肯定會經歷房產買賣的需求，這種知識對他們有用。　　此外，她自己也有被坑的過程。在北京租過一套房，結果住了一個月，真正的房東出現了，不認可二房東簽下的租約，剩余兩個月的房租打了水漂。還有，她的一個親戚看中了一套房，結果中介聯合賣家隱瞞被查封的事實，風險不小。　　低費用的平臺優勢何在？　　今年3月起，糜佳著手打造這個平臺。她也去了上海調查，那里有一家類似于她理想中的低傭金網絡平臺。不過她說，自己的平臺應該是免費的，畢竟網絡那么發達，許多年輕人都會在58同城、趕集網上發布房源信息，要找到免費的房源并非難事。買賣雙方如果自己看中了房，自行交易，他們不會收任何費用。但是他們也有信心，畢竟買賣房產是大事，很多人會需要提供過戶、貸款服務，每單他們會收取2000元服務費；　而如果需要陪同看房，則收到成交價0.8%的費用。這與同類實體中介2%-3%的中介費相比，顯然是有競爭力的。　　糜佳覺得，他們的優勢在于，不僅比普通中介價格便宜，同時還提供專業的服務，比如標準化的購房合同，還包括資金和房產調查。購買者能否有足夠的信用貸到款，房屋產權人有幾個，是否一致同意出售。學區房是否在規定年限中沒有用過名額，如果出現一房兩賣情況如何辦，他們都會在合同中商定，給出違約賠付比例，而不是像以往一樣只是口頭說說。　　在糜佳自己的微信中，這個平臺上線的日子為5月8日。“我們沒有錢，無法做廣告，也沒有大規模的宣傳”，糜佳說，目前也僅投入幾萬元的成本。合伙的團隊非常不錯，有人幫著做了公眾號，還有一位合伙人則給出了8萬套的房源信息。最近，他們正在對房源真實性進行梳理。　　江大法學專業一年級同學徐超介紹，像第一批上線的房源，就已基本核實完畢。學生們一般在業余時間幫助核實信息。很多人從電話中得知，他們是江大的學生，于是對他們較為信任。　　網絡平臺讓實體店“恐慌”？　　對于糜佳的這個平臺，她自己的描述是：改變市場，提供一個又方便又可安全成交的平臺。在互聯網時代，物美價廉的產品才是王道。2%左右的中介費，無非就是提供一個信息匹配的服務，在網絡上，買賣雙方完全可以自己做到。現在很多免費平臺的問題是，一些個人發布了個人房源信息后，要么個人房源被屏蔽，要么個人信息被買賣。　　“我們會要求買房者將自己的身份信息提供到平臺，然后轉給賣房者，自行商定看房”，糜佳說，目前陪同看房對他們來說，有一定難度，因為考慮到學生安全問題，不會讓他們充當業務員角色，后期的話，可能考慮招收社會上的業務員。　　糜佳的這個平臺，雖然才剛剛上線，但已有房產中介從業人員默默關注了他們。“有資深的中介從業人員加了我們的微信，最可怕的是，有人故意上傳虛假信息”，糜佳說，她比較擔心后者。有些人上傳了虛假的門牌號、房源圖片和手機號碼，讓他們增加了不少工作量，感覺是業內少數人所為。在她看來，市場轉型是早晚的事，她無意與人搶飯碗，只是希望房產中介市場更健康。這場試驗對她來說，更像是一個不停留在書本上的教改。　　在做了10多年中介服務的許女士看來，免中介費的平臺，目前對于實體中介的沖擊不會很大。“房產買賣是大宗商品，客戶對經紀人的信任度非常重要”，許女士說，越是發達的社會，經紀人的作用就越重要。　　許女士也認可，現在房源信息透明度很高，基本都能自己搜得到。精明的消費者，在看中了一套房后，會找另一家中介公司，在中介費上壓價。對于這種自動上門的客戶，她表示500元都有可能做，因為不需要提供一趟趟看房服務。至于過戶的2000元，許女士認為，稍有點知識的人，花上3天了解一下流程，完全可以自己到產監處完成。　　好的經紀人最重要的作用，就是談判功能，讓每套房子得到其合理的性價比。一套掛牌100萬元的房子，如果經紀人能砍到80萬元成交，客戶肯定愿意支付3萬元的中介費。　　雖然現在通過網上搜索，能找到小區平均成交價，但許女士認為，里面有不理性成分，比如是網簽價格，朋友或親人間的買賣，有時會拉低價格，所以經紀人對房價的把握有其不可替代的作用。對這一觀點，好幾位實體中介從業人員都表示認同。　　對于這個免費平臺，顯然還有很長的路要走。連學生徐超也認識到，這是一個商機，但是后期的平臺運營、團隊建設，有許多需要構建。據稱，糜佳的平臺成交量有限，成單的交易幾乎都來自熟人圈。　　“很多網絡的房源都是實體店搜羅而來，電話、跟單，付出不少”，許女士說，現在大的房產中介費用降不下來，這是其中的原因之一。在她看來，糜佳的平臺，如果沒有瀏覽量，一切都是零，之前不少實體中介都做過這樣的嘗試，但并不成功。　　或加劇競爭，明碼標價的業務可行　　據了解，這種免費平臺被稱作互聯網思維模式，在其他城市也有，但其運營模式都需要一定的商業支撐。對于消費者來說，也仍在觀望。周女士最近正欲出售手頭的房子，聽說這個平臺后，她也特別關注。降低中介費用，肯定會促進成交。“我也擔心，如果自行看房，對方來幾個五大三粗的男子，有不安全感”。　　免費平臺的出現，無錫市住房保障和房產管理局的相關人士表示，并不知情。從去年開始，對房產中介代理已取消了資質審查，對市場的放開，也意味著政府放權市場，這在一定程度上會加劇競爭。這種低成本的運營肯定會對實體產生沖擊，但未來不是沒有可能。有人認為，這與有的物業公司通過提供增值服務，而不是收物業費來生存是一樣的道理。只要是明碼標價，消費者有知情權、選擇權，平臺又履行了自己的義務，法律上沒有禁止，那就是可行的。　　實體中介將來肯定會有個轉型過程，在相關人士看來，政府提倡創新，這種苗頭的出現，也會讓社會充滿活力。平臺能否能真實納稅，能否提供完善的服務，還有待觀察。　　（晚報記者　黃孝萍　文/攝）

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