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原標題：住房租賃資產證券化再探索建行聯手新派公寓發起專項并購基金圖片來源：視覺中國每經記者肖樂每經編輯陳星處于風口的長租公寓市場正迎來金融機構跑步入場。從去年末開始，幾大國有銀行相繼宣布與房企合作，為住房租賃業務提供資金支持。近日，銀行在支持長租公寓的發展方面又有了新動作。《每日經濟新聞》記者獲悉，建設銀行與新派公寓共同發起了基于資產證券化的不動產并購基金，基金將用于收購一線及二線核心城市的存量資產或開發商合作定制長租公寓的物業，資產統一由新派公寓進行產品設計和運營。目前，該基金正在中基協做注冊備案的工作。信達證券房地產行業分析師崔娟在研報中指出，從當前我國長租公寓已有的模式看，已經出現銀企、銀政合作以及互聯網公司與政府、房地產中介服務機構合作的實踐。專業化運營機構是成功關鍵2017年底舉行的中央經濟工作會議提出，要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。這表明未來租賃市場上專業化運營機構的重要性，而建行此次和新派公寓合作也是培育專業化運營機構的一次積極嘗試。記者注意到，上述并購基金初期規模為20億元，后期將根據收購需要擴大規模。收購標的將集中在一線及二線核心城市的存量資產或開發商合作定制長租公寓的物業，資產統一由新派公寓進行產品設計和運營，通過后期的資產證券化運作給基金投資人帶來長期回報。建行作為基金發起人及50%優先資金的提供者，參與重大項目決策并提供全面的金融創新支持。據了解，新派公寓成立于2013年，是國內首家用私募基金方式收購資產并進行專業管理的長租公寓品牌。“過往發ABS或者是類REITs，銀行都是介入最后一段，拿一個固定的回報率，追求安全的投資。而這次建行的資金前置，進入到了資產證券化最前端的支持，這是有示范意義的。”新派公寓CEO王戈宏說。“資金前置”也意味著銀行風險把控思路的變化，“首先要重視機構的專業資質，其次是項目本身的風險。銀行一定要看到商業模式，租賃市場不是誰都能來做，運營能力比市場風險更被看重。”建行深圳分行副行長李忠東表示。李忠東進一步表示，銀行雖然有資金，但是也不能直接去市場上買樓委托給別人經營。一定要是有運營經驗的專業化機構去市場上收購。以前這種機構很少，要么是開發商要么是二房東，這是重資產模式，通過后期的運作將重資產做成可以有長期回報的模式，需要專業能力。據悉，這支并購基金將由賽富投資基金、新派公寓以及權益投資人組成的專家團隊管理。投資方還包括曾參與新派公寓類REITs劣后投資的凱銀投資、渤海證券以及渤海匯金。王戈宏表示，借助此專項基金，未來會把REITs模式復制到上海、杭州、武漢、重慶、廈門等10座城市。銀行持續加碼住房租賃市場實際上，從去年11月開始，幾大國有銀行就密集進入住房租賃領域，多點布局，與房企合作，為住房租賃業務提供資金支持。例如，工商銀行北京市分行與北京市保障性住房建設中心、北京城建集團等簽署了住房租賃戰略合作協議，未來5年將為北京住房租賃市場參與主體提供總額不少于6000億元融資支持，推動建立租購并舉的住房制度。此外，工行已在北京、上海、廣州、深圳、杭州5個城市開辦了個人房屋租賃貸款業務。今年2月，中國銀行與萬科、中海地產、華潤置地等8家房企簽署戰略合作協議，計劃提供住房租賃領域的融資，規模超過2000億元。此前，中國銀行廈門市分行和廈門市國土資源與房產管理局簽署協議，雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創新等領域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產品與服務。崔娟表示，從當前我國長租公寓已有的模式看，已經出現銀企、銀政合作以及互聯網公司與政府、房地產中介服務機構合作的實踐。未來，長租公寓的運營模式將逐步由C2C向B2C過渡，供應主體中規模化機構的占比將逐步提升，長租公寓市場多方合作或成常態。

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