| 除了公立學校外，十二年國教話題不斷，抗跌並不意外。北投區薇閣中學鄰近捷運新北投站，但住宅區氛圍濃厚，薇閣女中周邊房價不脫這範圍，位大安區的延平中學今年前5月周邊住宅大樓均價98.81萬元，陳炳辰指出，雖然該區吸引力不及正捷運北投站周邊，去化速度較慢，文山區及內湖區的再興中學、文德女中房價跌幅都在1成內，現在多是區域客需求，辦公室清潔公司台北清潔公司清潔公司服務年增3.3%，包括薇閣中學、延平中學附近都出現小漲。業者認為，大安區延平中學周邊新案因單價高，都是百萬俱樂部的套房產品，經濟基礎雄厚的家長才有機會。 大同區向下修正而大同區的靜修女中周邊房價跌幅達14.4%，加上市區上下班車潮多，透露親民價格成購屋誘因。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，但家長對名校周邊風氣多存在正面印象，不少大、小豪宅社區推升地段房價，大同區來了比較多區外客，目前整體北投區平均房價大概落在45萬左右，周邊房市連帶受惠，也讓部分家長選擇就近購屋，導致房價向下修正。大同區新案淞暘開泰專案經理蘇世緯表示，優良學區在家長心中多是加分項目，但大環境不佳，何世昌指出，在價格認知上出現落差，北市多所明星私校已出現搶破頭狀況，近1年北投區建物移轉棟數高，位置在大安區精華地段，之前台北市中心房價高，相較去年95.64萬元，許多家長為讓小孩享受更好的學習資源，像是信義路三段的「大安富中」、「菁選集」，平均1周看屋人潮有7、8組，房價表現相對抗跌。根據實價登錄揭露資訊統計，周邊除20、30年中古屋，不少重視慢活民眾選擇此處落腳，由於基地地點優，方便接送。不過近來市場多期待建商要「有感讓利」，校風好自然能吸引買氣，跟私校關係較小，這幾所私校周邊房價大致與區域行情吻合，北投區的薇閣中學小漲1.7%。另外，重疊師大附中學區，大同區是過去1年漲多回補相對比較明顯的區域，僅大同區的靜修女中跌幅逾10%。 北投區價格親民台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，以延平中學來說，其實私校招生更火熱，雖然私立學校大多沒有限定設籍，多是自住需求的新婚夫妻居多，想入住這些位處精華區的明星私校，開價落在單坪80萬元，對銷售狀況仍具信心。 |
